每平方英尺价格计算器

使用方法

1. 在「物业总价」填入挂牌价或成交价，单位是美元，默认 425000，可填 0 到 100000000。
2. 在「面积」填入面积数值，默认 2200；再用「面积单位」选它是平方英尺还是平方米。数值与单位分开，切换单位不会自动改写数字，换完请重新填一遍。
3. 在「目标单价」填入你想对比的每平方英尺单价，默认 0 表示不做对比。填了它之后，页面会把当前总价换成「按目标单价本应花的钱」，并显示差多少。
4. 点「计算单价」立即得到每平方英尺与每平方米两个口径的读数，并给出面积换算结果与对照表。
5. 对照表固定总价 425000 美元，只改变面积；点「复制对照表」按 TSV 复制整张表，可直接粘进表格软件。

这个每平方英尺价格计算器能解决什么问题

买房、买地、买仓库、买商铺，第一眼看到的都是总价，而总价本身几乎不可比：一套 425000 美元的 2200 ft² 住宅，和一套同样 425000 美元却只有 1800 ft² 的房子，单位面积的价格相差一大截。中介资料里常见的原词是「价格正方形英尺计算器」，这是 square foot 被逐字翻译的结果，本页正文统一使用更准确的「每平方英尺价格计算器」。

把总价除以面积，得到每平方英尺单价，再换算成每平方米单价，就得到一把跨房源、跨口径都能用的尺子。本页支持平方英尺与平方米双向换算，可以填目标单价做比价，并附一张固定总价、只改面积的对照表。它适合二手房与新房比价、不同城市房价横向对照、商用物业与仓库的单位成本核算，以及在中国「元/㎡」与北美「$/ft²」两套口径之间换算。

计算原理与变量说明

核心只有一步除法，关键在于先统一面积单位：

• 每平方英尺价格 = 物业总价 ÷ 面积（ft²）
• 每平方米价格 = 每平方英尺价格 × 10.7639104167
• 面积单位是平方米时先换算：面积（ft²） = 面积（m²） × 10.7639104167

常数 10.7639104167 的来历可以一步步推：1 英尺 = 0.3048 米，所以 1 平方英尺 = 0.3048² = 0.09290304 平方米；取倒数，1 ÷ 0.09290304 = 10.7639104…，也就是 1 平方米约等于 10.7639 平方英尺。中文口语的「平方米」和北美资料的「square foot」之间就靠这个数换算，本页内部保留完整精度，显示时按 2 位小数取整。

房地产比价必须先换算成 ft² 单价，是因为总价里混进了面积这个变量。两个总价相同的房源，面积可能差一成以上；两个面积相同的房源，总价又可能因装修、楼层、学区差出很多。只有把总价摊到每一平方英尺，才把「面积」这个共同分母消掉，剩下的才是真正可比的单位成本。北美挂牌系统普遍标注 $/ft²、中国二手房平台普遍标注元/㎡，口径不同，做的却是同一件事：把总价归一化。

单价与收益率还要分清楚：单价看的是入场成本，资本化率（cap rate）与租金回报率看的是现金流。同一套房可能单价很高但租金也高，收益率并不差；也可能单价很低却长期空置，收益率很差。单价只回答「买贵没买贵」，不回答「这笔投资划不划算」，两者不能互相替代。

完整示例（数值仅作演示）

示例条件：物业总价 425000 美元，面积 2200 ft²（单位选平方英尺），目标单价先留 0。

• 每平方英尺单价 193.18 美元/ft²。
• 每平方米单价 2079.39 美元/m²。
• 每 1 美元/ft² 的差价，在这 2200 ft² 上就是 2200 美元总价差。

这个放大效应很直观：和卖家谈单价时，每压 1 美元/ft²，等于总价少付 2200 美元。反过来推总价：单价若降到 185 美元/ft²，总价就是 407000 美元，比现价低 18000 美元；单价升到 200 美元/ft²，总价就变成 440000 美元。

再看单位填错的后果：把平方米的数值当成平方英尺填进去（或反过来），算出的「每平方英尺单价」会被夸大 10.76 倍。面积口径之差就是单价口径之比，填错一个单位，结论会整体跑偏一个量级，这也是比价前必须先对齐单位的原因。

以上数值均为演示，不代表任何具体房源或城市的真实报价。

不同面积与总价对照表

下表固定物业总价 425000 美元，只改变面积，用来观察面积变化对单价的影响。

从表中可以看出，总价不变时面积越大单价越低：同是 425000 美元，1800 ft² 的单价是 236.11 美元/ft²，3000 ft² 只有 141.67 美元/ft²。所以看到「总价便宜」的房源，先算单价再判断贵不贵，才不会被大面积的假象骗到。

另一组是固定面积 2200 ft²、只改总价：总价 350000 美元对应 159.09 美元/ft²，400000 美元对应 181.82，425000 美元对应 193.18，450000 美元对应 204.55，500000 美元对应 227.27，550000 美元对应 250.00 美元/ft²。两组表配合看，就能判断一套物业的单价到底是被面积拉低的，还是被总价抬高的。

结果边界、舍入与适用说明

• 输入范围：物业总价 0 到 100000000 美元，面积 0.01 到 1000000（ft² 或 m²），目标单价 0 到 100 美元/ft²，均支持小数。
• 面积必须大于 0，填 0 或负数会给出具体提示，而不是返回一个无意义的大数。
• 单价按 2 位小数显示；换算系数 10.7639104167 全程用完整精度，只在显示时取整，避免多次换算累积误差。
• 三种面积口径要分清：建筑面积含墙体与公摊，最大；套内面积是户内净面积，居中；产证面积按各地登记规则确定。同一套房用不同口径报出来的面积能相差一成到两成，单价自然跟着变，比价时务必先确认双方用的是同一种口径。
• 本页只做总价与面积的除法，不包含税费、中介费、装修、贷款利息，也不是评估价，结果仅作比价参考。
• 币种按输入数值解释，不自动做汇率换算；跨币种比价请先把总价换成同一货币再算。
• 目标单价留 0 时跳过对比，其余结果照常给出。

常见问题

相关工具

• 房贷计算器：按月供、利率与期限算总利息。
• 房产税计算器：按评估价与税率估年度房产税。
• 上限比率计算器：贷款上限与房价比的核对。
• 房屋净值贷款计算器：按房屋净值估可贷额度。
• 涂料计算器：按面积估涂料用量与桶数。
• 计算器：查看全部计算器工具。