使用方法
- 选「计征方式」：房产自用按从价（原值）算，出租按从租（租金）算。默认是从价计征。
- 从价时填「房产原值」与「扣除比例」：示例原值 1,000,000 元、扣除比例 30%，得到计税余值 700,000 元。
- 从租时填「年租金收入」与「从租税率」：示例年租金 120,000 元、税率 12%，得到年税 14,400 元。
- 点「计算」或按 Enter，房产税计算器给出年应纳税额与月均税额，并同时列出另一种口径的结果供对比。
- 下方对照表按计税依据档次逐行列出税额，「加载更多」补全其余 6 行，「导出 CSV」带 BOM 不乱码。
这个房产税计算器能解决什么
自用房产先估税负：原值 100 万、扣除 30% 时，房产税计算器算出计税余值 70 万、年税 8,400 元、月均 700 元，方便把房产税计入持有成本。
出租房产换口径对比：同一房产若年租金 12 万，按从租 12% 要缴 14,400 元，比从价计征的 8,400 元高 6,000 元。自用与出租该用哪种口径，看房产的实际用途。
看清临界点：原值 100 万、扣除 30% 时，年租金 70,000 元是从价与从租税额相同的分界。租金低于 7 万时从租更省，高于 7 万时从价口径的固定税额更划算。
核对扣除比例的影响：扣除从 10% 调到 30%，原值 100 万的年税从 10,800 元降到 8,400 元，差 2,400 元。各省幅度不同，这一步直接决定税额高低。
本页只算房产税的从价与从租两种基本口径，不含城镇土地使用税、增值税、附加税费、个人所得税与房产原值的土地价款分拆。出租房产的综合税负往往还要叠加其它税种，属于税务筹划范围；房产交易环节的税费请看成交成本计算器。
原理与规则说明
房产税计算器有两条互斥的计税路径。从价计征：应纳税额 = 房产原值 × (1 − 扣除比例) × 税率，其中 (1 − 扣除比例) 叫余值比例，税率按 1.2%。示例 = 1,000,000 × 0.7 × 1.2% = 8,400.00 元。
从租计征：应纳税额 = 租金收入 × 税率，税率一般为 12%，个人按市场价格出租的居民住房有减按 4% 的优惠口径。示例 = 120,000 × 12% = 14,400.00 元，按 4% 则是 4,800.00 元。
为什么扣除比例是 10%~30% 而不是固定值：《房产税暂行条例》规定从价计征时，房产原值一次减除 10%~30% 后的余值计税，具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。示例取最常见的 30%，实际要按房产所在地的省级规定填。
为什么从价口径里「税率 1.2%」看起来比从租的 12% 小很多：因为两者的计税依据不同。从价的计税依据是打了大折扣的余值（示例 70 万），从租的依据是全额租金。把 1.2% 乘以余值比例 70% 得到对原值的等效税率 0.84%，而 12% 是对租金的比例，两者不能直接比大小。
临界租金由两边相等反解：原值 × (1 − 扣除比例) × 1.2% = 年租金 × 12%，得 年租金 = 原值 × (1 − 扣除比例) × 0.1。示例 = 1,000,000 × 0.7 × 0.1 = 70,000 元。年租金高于它，从租口径税额更高。
完整示例（数值仅作演示）
默认从价输入：房产原值 1,000,000 元、扣除比例 30%、税率 1.2%。房产税计算器算出余值 700,000.00 元、年应纳税额 8,400.00 元、月均 700.00 元。
同房产改按从租（年租金 120,000、税率 12%）：年税 14,400.00 元，月均 1,200.00 元，比从价口径多 6,000.00 元。这解释了为什么出租房产的税负通常高于自用。
扣除比例改成 10%：余值 900,000.00 元、年税 10,800.00 元、月均 900.00 元；改成 20% 则年税 9,600.00 元。每降 10 个百分点，年税增加 1,200 元。
租金正好取临界值 70,000 元时，从租口径年税 70,000 × 12% = 8,400.00 元，与从价口径完全相同，验证了两条口径的分界点。
输入范围与对照表
| 房产原值（元） | 计税余值（元） | 年应纳税额（元） | 月均（元） |
|---|---|---|---|
| 300,000 | 210,000.00 | 2,520.00 | 210.00 |
| 1,000,000 | 700,000.00 | 8,400.00 | 700.00 |
| 2,000,000 | 1,400,000.00 | 16,800.00 | 1,400.00 |
| 3,000,000 | 2,100,000.00 | 25,200.00 | 2,100.00 |
| 5,000,000 | 3,500,000.00 | 42,000.00 | 3,500.00 |
| 8,000,000 | 5,600,000.00 | 67,200.00 | 5,600.00 |
| 10,000,000 | 7,000,000.00 | 84,000.00 | 7,000.00 |
| 20,000,000 | 14,000,000.00 | 168,000.00 | 14,000.00 |
| 30,000,000 | 21,000,000.00 | 252,000.00 | 21,000.00 |
| 50,000,000 | 35,000,000.00 | 420,000.00 | 35,000.00 |
输入范围：房产原值与年租金 0~1,000,000,000 元，扣除比例 10%~30%，从价税率 0.1%~5%（默认 1.2%），从租税率 0.1%~30%（默认 12%）。任一越界都会指出字段与允许范围，不会静默改成默认值。
常见误用对照：把「扣除比例」当成「税率」。扣除比例是从原值里减免的部分（越大越少缴），税率是乘在余值上的比例。示例把扣除 30% 与税率 1.2% 填反，会得到与原值直接乘 30% 的错误结果。另一个误用是把从租的税率填成 1.2%，那是从价的税率，两者口径不同。
输入范围、边界与精度说明
扣除比例下限设为 10%、上限 30%，与《房产税暂行条例》规定的幅度一致。填 0 或填 100 都会被拒绝并提示允许范围，因为余值比例超出法定幅度时结果不再对应任何真实征管口径。
房产原值为 0 或租金为 0 时税额为 0，属于合法输入，本页照常输出 0，不报错。租金收入不含增值税等其它税费，本页按合同租金全额计算从租计税依据。
金额一律保留两位小数。示例余值 700,000.00、年税 8,400.00，均按精确值计算后显示，不对中间值取整；月均税额用「年应纳税额 ÷ 12」得到，示例 8,400 ÷ 12 = 700.00。
从价税额与从租税额是两条独立口径，同一次计算里本页把两者都列出来，但你申报时只能按房产的实际用途选其中一条，不会相加。把两者相加是常见误解——它们是「或」的关系，不是「与」的关系。
政策时效性提醒：房产税的地方减免、个人出租住房优惠、以及部分城市对个人住房的试点征收都可能随政策调整。本页的 1.2%、12%、4% 与 10%~30% 扣除幅度是现行条例的通用口径，具体征收以当地税务机关的最新规定为准。
常见误读：认为从价计征里「税率 1.2% 远低于从租 12%，所以自用一定更省」。税额高低取决于计税依据的大小，只有把租金与余值换算到同一口径（用临界租金 70,000 元判断）才能比较，直接比税率没有意义。
常见问题
扣除比例到底该填多少？
看房产所在地的省级规定。条例给的是 10%~30% 的幅度，多数地区取 30%。本页默认 30%，若当地规定不同请改成对应值，不确定时以税务登记时确定的比例为准。
从价和从租能同时算吗？
不能。同一房产按实际用途二选一：自用按从价，出租按从租。本页同时显示两者只是便于对比，申报时只适用其中一条，不能相加。
1.2% 和 12% 差这么多，为什么税额没有差 10 倍？
因为计税依据不同。1.2% 乘的是打了折扣的余值（示例 70 万），12% 乘的是全额租金。换算到原值口径，1.2%×70% 只有 0.84%，与 12% 是对不同基数计提，不能直接比。
年租金多少时从租比从价更贵？
临界租金 = 原值 ×(1−扣除比例) × 10%。示例原值 100 万、扣除 30%，临界是 70,000 元。年租金高于 7 万，从租税额更高；低于 7 万则从租更省。
个人出租住房的 4% 是怎么来的？
是对个人按市场价出租居民住房的优惠征收口径，把原本的部分税负合并后按租金收入的一定比例计征。各地执行细节不同，本页只提供 4% 的参考换算，是否适用请咨询当地税务。
房产原值怎么确定？
一般是房屋的账面原值或购置价，包含与房屋不可分割的附属设备。自建房产按建造价，含地价的情形各地对土地价款是否计入原值规定不同，需要按当地口径确认。
结果能直接用来申报吗？
不能。本页只做通用公式估算，不含地方减免、征收方式与征期差异。正式申报请以当地税务机关核定的计税依据与税率为准。
输入的房产数据会被上传吗？
不会。全部计算只用浏览器原生的加减乘除与 toFixed，不发任何网络请求，可在开发者工具 Network 面板确认。
相关工具
房产税计算器只算持有环节的两种基本口径，房产相关的其它口径各有专门页面。