租赁协议生成器

使用方法

1. 填「出租方」「承租方」「房屋地址」三个文本字段，默认是演示用的张某某、李某某，生成前请替换为真实主体名称。
2. 填数值字段：租期 1 到 240 个月（默认 24）、月租金 0 到 99 999 元（默认 3 500）、押金 0 到 6 个月（默认 1）、年递增率 0 到 20%（0.5 一档，默认 5%），付款周期在月付 / 季付 / 半年付 / 年付四档里选。
3. 点「生成协议」或在任意输入框按 Enter。上方输出十条协议正文，金额全部按当前输入实算；下方付款计划表逐期列出每期应付。
4. 「复制全文」把协议正文复制到剪贴板；「导出付款计划 CSV」下载带 BOM 的逐期明细，Excel 打开不乱码。
5. 表格默认显示 12 期，「加载更多」每次追加 12 期；租期 240 个月加月付会到 240 期，点 19 次看完，此时 CSV 导出是更实用的出路。

这个租赁协议生成器能解决什么

个人房东和小租户签简易租约时，最常缺的不是条款句式，而是算得清楚的数字：押 1 付 1 首期到底交多少、年递增 5% 后第二租年月租是多少、租金总额多少决定印花税交几块。本页把这三类数字全部实算后再填进条款，条款里的每个金额都来自表单。

长租（两年以上）常用「每年递增」的写法，但很多模板把递增写成含糊的「随行就市」，退租结算时扯皮。本页按租年幂次明确到元：24 个月、递增 5% 时，第 1~12 月月租 3 500 元、第 13~24 月 3 675 元、总额 86 100 元，白纸黑字。

季付、半年付、年付的首期压力差异巨大：同样默认值下首期应付分别是 7 000 / 14 000 / 24 500 / 45 500 元。付款计划表逐期列出，签约双方都能提前看到现金流节点。

本页不做的事：不代拟商用物业的免租装修期与物业费条款（那是简易合同生成器更通用的框架）；不代算押金扣争议金额（民法典 §716 下押金扣多少取决于双方协商，本页只给退还条件）；输出的是协议模板，不构成法律意见。

原理与规则说明

租赁协议生成器的条款骨架按民法典合同编第十四章整理：§704 列举的租赁合同必备内容（租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修）分别落在第一条、第二条、第三条（两条）和第五条；§725「买卖不破租赁」与 §726「优先购买权」单列为第七条；§705 的二十年上限与 §707 的六个月书面门槛直接做成输入边界。

租金递增按租年计算而不是按期：第 k 个租年（第 12k+1 至 12k+12 月）的月租金 = 月租金 × (1 + 递增率)^k，四舍五入到分。为什么不用「每月涨一次、每次 5%/12」的按月复利：默认值下 24 个月后按月复利是 3 500 × 1.004167²⁴ = 3 867.29 元，而按租年两次幂是 3 500 × 1.05² = 3 858.75 元，每题差 8.54 元；36 个月时差距拉大到 4 065.15 对 4 051.69 元。租约行业惯例是按年调租，按租年幂次才与「年递增率 5%」的字面含义一致。

末期不足整周期时按实际月数计：租期 14 个月、季付时共 ceil(14/3) = 5 期，前四期各 3 个月（每期 10 500 元），第五期只有 13~14 月共 2 个月（7 000 元），总额 49 000 元恰等于 14 × 3 500，不多收。

印花税按《印花税法》附件税目税率表的租赁合同税目：租金总额的千分之一，税额不足一元的按一元。默认值下 86 100 × 0.001 = 86.1 元；总额 999 元时算得 0.999 元、按 1 元收，总额 1 000 元时算得恰好 1.000 元、也按 1 元收——临界点在 1 000 元。个人出租住房另有财税〔2021〕23 号的减半优惠，本页不自动套用，避免给出看似精确实则错误的税额。

输入到输出的完整链路：读七个字段 → 逐字段校验（每条非法路径有独立文案）→ 按 ceil(租期/周期) 拆期 → 每期按所属租年查幂次定租金 → 逐期求和得总额 → 押金 = 月租 × 押金月数 → 首期 = 押金 + 第一期租金 → 印花税 = max(1, 总额 × 0.001) → 全部金额回填十条协议正文与付款计划表。

完整示例（数值仅作演示）

默认值整套结果：租期 24 个月、月租 3 500、押 1、月付、递增 5% → 押金 3 500 元；首期应付 7 000 元；第 2 租年月租 3 675 元；租金总额 86 100 元；印花税 86.1 元；平均月租 86 100 / 24 = 3 587.5 元，比名义月租高 87.5 元——递增条款的成本就藏在这 87.5 元里。

付款周期对照（月租 3 500、租期 12 个月、不递增）：月付 12 期每期 3 500 元、首期 7 000 元；季付 4 期每期 10 500 元、首期 14 000 元；半年付 2 期每期 21 000 元、首期 24 500 元；年付 1 期 42 000 元、首期 45 500 元。四种口径总额与印花税完全相同（42 000 元 / 42 元），变的只是现金流节奏。

违约金示例：逾期一日按月租 5% 计 175 元，逾期 7 天 1 225 元、15 天 2 625 元、30 天 5 250 元；提前退租违约金为 2 个月租金 7 000 元。5% 是演示档位，司法实践对过高违约金有调减空间（民法典 §585），签署前请按当地口径调整。

三处咬合：控件默认值（3 500 / 24 / 押 1 / 5%）、上文各金额、演示协议正文与付款计划表首行（第 1 期 3 500 元），全部来自同一组数。

输入范围与对照表

印花税触发点实测：租金总额 500 元 → 税额 0.5 元按 1 元收；999 元 → 0.999 元按 1 元收；1 000 元 → 恰为 1 元；1 200 元 → 1.2 元；42 000 元 → 42 元；126 000 元 → 126 元。「不足一元按一元」只在总额低于 1 000 元时触发。

输入范围、边界与精度说明

租期上限 240 个月不是随手定的：民法典 §705 规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，所以填 300 会被直接拒绝而不是截断。租期 1~5 个月照常生成，但结果区会追加提示「租期未满六个月，依 §707 可能被认定为不定期租赁」——六个月以上应当采用书面形式，本页输出的正是书面形式，但短租约的解除规则不同，值得单独提醒。

月租金允许 0：免租期场景（如配套宿舍）照常生成协议，结果区明确显示「免租期」，不会静默输出一排 0 让人误以为算错了。押金月数允许 0（不收押金），此时首期应付只剩第一期租金。

金额精度全程按分处理：每期租金先四舍五入到分再求和，总额与逐期求和严格相等（默认值下逐期求和 86 100 元 = 总额 86 100 元）；印花税同理保留到分。不存在浮点累加漂移，因为每一期都是独立舍入后再相加。

每条非法路径的文案各不相同：租期空串单独拦（Number('') 是 0，不能放行）；租期 300 提示 §705 上限；月租 150 000 提示 99 999 上限；递增率 7.3 提示只接受 0.5 的倍数；出租方留空提示协议抬头不能缺甲方。所有拒绝都不改写输入、不静默归零。

常见误用：把本页输出直接当最终合同签。模板覆盖的是 §704 的通用骨架，落户、学位、物业费承担、燃气入户等地方性约定不在十条之内；另一处误用是以为「年递增率 5%」等于「每月涨 5%/12」——两者的 24 个月差 8.54 元/月，条款里写清按租年调整即可避免争议。

常见问题

相关工具

租赁协议生成器只管「房屋租赁这一份协议」，签约前后的单据各有专门页面。

• 租赁合同生成器——通用租赁合同版式，与本页的金额实算口径互补。
• 简易合同生成器——不限于租赁的通用合同框架，适合非标准场景。
• 收据生成器——收押金、收每期租金时出具凭证。
• 发票生成器——需要正式票据时的开票要素模板。
• 买卖单据生成器——退租时家电家具作价转让可用。
• 清单生成器——交房时的物品交接清单，与协议第五条配套。